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隨著房地產(chǎn)市場的高速蓬勃發(fā)展，商場、寫字樓等商業(yè)綜合體項(xiàng)目的大肆興建在全國范圍內(nèi)掀起了一波瘋狂的模式。而在這些大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，由于種種原因，存在著嚴(yán)重的能耗浪費(fèi)現(xiàn)象，比如采用了不適當(dāng)?shù)募锌照{(diào)技術(shù)，經(jīng)常出現(xiàn)“大馬拉小車”的局面，導(dǎo)致能源的無謂消耗。在我國的商業(yè)建筑中，技術(shù)或設(shè)計(jì)的不合理使得中央空調(diào)的能耗問題仍然較為普遍和突出。
空調(diào)能耗超過了建筑能耗的60%，辦公場所空調(diào)能耗占建筑總能耗比例高、費(fèi)用大，節(jié)能減排意義重大。
對(duì)于寫字樓，獨(dú)立出租，要求分戶計(jì)費(fèi)，使空調(diào)計(jì)費(fèi)透明化，租戶用的放心，空調(diào)外形要與寫字樓整體室外建筑完美結(jié)合。
寫字樓內(nèi)各區(qū)域使用時(shí)間相差很大，導(dǎo)致空調(diào)總負(fù)荷變化幅度比較大，但總體運(yùn)行時(shí)間不長，最大空調(diào)負(fù)荷集中在夏季。
中央空調(diào)的集中控制系統(tǒng)，要能夠并入樓宇管理系統(tǒng)，這樣方便后期維護(hù)，且能減少維護(hù)費(fèi)用。
從投資建設(shè)方面考慮，要從工程投資，工程造價(jià)方面進(jìn)行認(rèn)真的核算，做到設(shè)計(jì)合理、運(yùn)行可靠、節(jié)約資金。
從項(xiàng)目所處地區(qū)的實(shí)際情況考慮，即電力、石油、城市燃?xì)?、天然氣等的供?yīng)和供應(yīng)價(jià)格等方面的情況。
從設(shè)備的各項(xiàng)性能方面考慮，包括設(shè)備的使用功能、設(shè)備質(zhì)量、設(shè)備使用的制冷劑是否利于環(huán)保、設(shè)備運(yùn)行情況等幾個(gè)方面。
中央空調(diào)系統(tǒng)是經(jīng)營服務(wù)中能耗最大的系統(tǒng)設(shè)備。選擇適當(dāng)?shù)目照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)日常管理，降低能耗，節(jié)約費(fèi)用非常重要。
·運(yùn)行可靠—0摩擦
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